英淇律师团帮助维权,违约金50万变成5万!
作者：夏广域律师 添加时间：2020-04-03 17:41 浏览：
现今，很多人买受人、出卖人在签订二手房买卖合同时，很容易忽略了合同中的各项条款，导致了交易过程中出现不可调和的纠纷。北京英淇律师事务所为您讲述因出卖人的一个“无心之错”而导致付出5万违约金的案例，仅供参考！
基本情况
王某在丰台区有一处房产，由于王某着急用钱，所以，将此处房产让中介帮忙出售。不久之后，中介人员帮助王某找到了买方，在中介的安排下，双方对房屋价款等问题进行了协商，随后签订了“二手房买卖合同”。
双方都按照约定积极履行自己的义务，在16年年初进行了房产产权过户，但在户口迁入出现了问题，即买受人的户口无法迁入该房屋内，原因是此套房屋存在另一方的户口。
说起这个户口，因为王某购买此套房屋时，并不需要将户口迁入该房屋内，所以，并未查过该房屋是否存在他人户口，且该户口登记的人员，王某并不认识。事情出现后，王某积极查询原房东的电话和地址，但由原房东由于更换了电话号码及居住地址，导致王某无法联系到原房东，因此也无法查明该户口的人员到底是谁，导致该事情无法解决。
随着时间的推移，买受人失去了耐心，一纸诉状将王某告上法庭，要求王某支付50万的违约金。王某接到诉状后，找到了英淇房产律师寻求帮助。
办案掠影
英淇房产律师团侯运峰律师接待了王某，根据王某的描述及出示的合同后，侯运峰律师为王某进行了详细的分析。
王某在签订二手房合同时，由于有关于房屋产权及户口清楚等条款的声明，所以，势必要承担违约责任，但买方要求的违约金数额过高，并非不可调整违约金的支付数额。听了侯运峰律师的耐心讲解后，王某决定聘请侯运峰律师帮助维权。
接受王某的委托代理后，侯运峰律师调取了户口迁出迁入、买受人居住时间点、王某于中介及买受人的聊天记录、王某向公安机关户籍部门咨询回执等证据，与此同时也积极与买受人进行沟通，但买受人决定还是通过诉讼解决此事，所以，一场“激烈”的庭审辩论是无可避免。
在庭审现场，买受人从户口迁入、物业过户、房产价值损失、债务纠纷、小孩上学等几个方面，要求法院支持其50万违约金的损失请求，而侯运峰律师根据买方入住该房屋的时间记录，买方原地户口并未迁出、该房屋并非学区房且存在升值、买受人及孩子并为取得北京上学的资格、该违约金所占房屋的总价款过高、王某积极沟通解决此事等方面进行反驳，最后，法院判决王某承担支付5万违约金的法律责任，拿到判决后，买受人并未上诉到中院，事情得到圆满解决。
英淇房产律师团提示
回顾本案，对于出卖人与买受人都是比较揪心的事情，出卖人在出售之前并不知道该房屋存在他人户口未迁出的情况，而买受人也无法迁入户口，所以，北京英淇律师事务所提醒各位，在签订合同时一定要了解对房屋基本及户口迁入迁出等情形，以免发生不必要的纠纷，导致产生无法挽回的损失。
基本情况
王某在丰台区有一处房产，由于王某着急用钱，所以，将此处房产让中介帮忙出售。不久之后，中介人员帮助王某找到了买方，在中介的安排下，双方对房屋价款等问题进行了协商，随后签订了“二手房买卖合同”。
双方都按照约定积极履行自己的义务，在16年年初进行了房产产权过户，但在户口迁入出现了问题，即买受人的户口无法迁入该房屋内，原因是此套房屋存在另一方的户口。
说起这个户口，因为王某购买此套房屋时，并不需要将户口迁入该房屋内，所以，并未查过该房屋是否存在他人户口，且该户口登记的人员，王某并不认识。事情出现后，王某积极查询原房东的电话和地址，但由原房东由于更换了电话号码及居住地址，导致王某无法联系到原房东，因此也无法查明该户口的人员到底是谁，导致该事情无法解决。
随着时间的推移，买受人失去了耐心，一纸诉状将王某告上法庭，要求王某支付50万的违约金。王某接到诉状后，找到了英淇房产律师寻求帮助。
办案掠影
英淇房产律师团侯运峰律师接待了王某，根据王某的描述及出示的合同后，侯运峰律师为王某进行了详细的分析。
王某在签订二手房合同时，由于有关于房屋产权及户口清楚等条款的声明，所以，势必要承担违约责任，但买方要求的违约金数额过高，并非不可调整违约金的支付数额。听了侯运峰律师的耐心讲解后，王某决定聘请侯运峰律师帮助维权。
接受王某的委托代理后，侯运峰律师调取了户口迁出迁入、买受人居住时间点、王某于中介及买受人的聊天记录、王某向公安机关户籍部门咨询回执等证据，与此同时也积极与买受人进行沟通，但买受人决定还是通过诉讼解决此事，所以，一场“激烈”的庭审辩论是无可避免。
在庭审现场，买受人从户口迁入、物业过户、房产价值损失、债务纠纷、小孩上学等几个方面，要求法院支持其50万违约金的损失请求，而侯运峰律师根据买方入住该房屋的时间记录，买方原地户口并未迁出、该房屋并非学区房且存在升值、买受人及孩子并为取得北京上学的资格、该违约金所占房屋的总价款过高、王某积极沟通解决此事等方面进行反驳，最后，法院判决王某承担支付5万违约金的法律责任，拿到判决后，买受人并未上诉到中院，事情得到圆满解决。
英淇房产律师团提示
回顾本案，对于出卖人与买受人都是比较揪心的事情，出卖人在出售之前并不知道该房屋存在他人户口未迁出的情况，而买受人也无法迁入户口，所以，北京英淇律师事务所提醒各位，在签订合同时一定要了解对房屋基本及户口迁入迁出等情形，以免发生不必要的纠纷，导致产生无法挽回的损失。
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