买未过户房屋惹纠纷,一审败诉,二审改判！
作者：夏广域律师 添加时间：2020-04-03 17:42 浏览：
在购房时，很多购房人并未对房屋所有权人严格审核，因此，造成了很多购房人无法取得房屋且拿不回购房款的情形，在此，北京英淇律师事务所为您讲因购买房屋无法过户且顺利退房的案例，仅供参考！
基本案情
张某刚刚毕业，正所谓“安家立业”，家里为了支持张某先安家，所以，决定支持张某在工作的地方购买一处房产。张某通过中介的介绍，看好了一套将近200万的小户型二手房，通过与出卖人的交涉，最终签订了二手房买卖协议，随后缴纳了定金及购房款，共计50万。
就在张某签订的第二天，当地出了限贷政策，这对张某犹如晴天霹雳，因为在二手房买卖合同中约定，尾款部分以贷款的方式支付，且没过几天后，当地又颁布了限购的政策，在限贷后，张某积极找到了出卖人说明情况，而出卖人却不买账，认为“虽然不能贷款，但可通过自筹的方式支付剩余购房款”，这也是合同的约定，虽然后来又颁布了限购政策，但出卖人认为签订了二手房买卖合同，则不受限购政策影响。在此次购房行为中，张某受到了限贷及限购政策的影响，从自行支付尾款及过户的角度而言，都无法完成房屋买卖。
经过多次的协商，双方无法达成一致的意见，无奈之下，张某找到了北京英淇律师事务所寻求帮助，随后，张某起诉了诉讼。
办案掠影
一审法院判决张某败诉，继续履行二手房合同，且将案外人的房屋进行过户，加大了买家的风险。虽然一审败诉了，但是宣继璇律师很坚信，这是个错误的判决，必须上诉，而当事人也十分信任律师，随后，直接提起了上诉。
二审开庭后，在律师的指导下，当事人给法官写了一封言辞诚恳的信，讲述了案件整个过程，特别是几个事实：“首先，卖家未告知其无法取得房屋所有权；其次，在合同履行过程中出现了限购政策，张某和出卖人都受到了限制，即出卖人无法进行过户后在卖给张某，而法院对此却没有严格审查；最后，即使认定为该合同有效，但合同中约定出现限贷后，若是张某征信出现而无法贷款时则需自行筹集支付购房款尾款，而张某并非因为征信而无法贷款，是其他原因导致无法贷款，张某可以拒绝履行继续合同。”
经过二审庭审的激烈辩论，最后二审法院撤销了一审判决，改判卖家将定金、首付款返还给张某，此案件圆满结束。
英淇房产律师团提示
回顾本案，由于限贷、限购、房屋未过户等多种原因而产生的纠纷，张某在一审中并没有好好把握其中的庭审，而让自己处理不利的地位，在此，北京英淇律师事务所提示广大购房人，购房时定要审查清楚，必要时请专业房产律师帮您规避风险，减少不必要的损失。
基本案情
张某刚刚毕业，正所谓“安家立业”，家里为了支持张某先安家，所以，决定支持张某在工作的地方购买一处房产。张某通过中介的介绍，看好了一套将近200万的小户型二手房，通过与出卖人的交涉，最终签订了二手房买卖协议，随后缴纳了定金及购房款，共计50万。
就在张某签订的第二天，当地出了限贷政策，这对张某犹如晴天霹雳，因为在二手房买卖合同中约定，尾款部分以贷款的方式支付，且没过几天后，当地又颁布了限购的政策，在限贷后，张某积极找到了出卖人说明情况，而出卖人却不买账，认为“虽然不能贷款，但可通过自筹的方式支付剩余购房款”，这也是合同的约定，虽然后来又颁布了限购政策，但出卖人认为签订了二手房买卖合同，则不受限购政策影响。在此次购房行为中，张某受到了限贷及限购政策的影响，从自行支付尾款及过户的角度而言，都无法完成房屋买卖。
经过多次的协商，双方无法达成一致的意见，无奈之下，张某找到了北京英淇律师事务所寻求帮助，随后，张某起诉了诉讼。
办案掠影
一审法院判决张某败诉，继续履行二手房合同，且将案外人的房屋进行过户，加大了买家的风险。虽然一审败诉了，但是宣继璇律师很坚信，这是个错误的判决，必须上诉，而当事人也十分信任律师，随后，直接提起了上诉。
二审开庭后，在律师的指导下，当事人给法官写了一封言辞诚恳的信，讲述了案件整个过程，特别是几个事实：“首先，卖家未告知其无法取得房屋所有权；其次，在合同履行过程中出现了限购政策，张某和出卖人都受到了限制，即出卖人无法进行过户后在卖给张某，而法院对此却没有严格审查；最后，即使认定为该合同有效，但合同中约定出现限贷后，若是张某征信出现而无法贷款时则需自行筹集支付购房款尾款，而张某并非因为征信而无法贷款，是其他原因导致无法贷款，张某可以拒绝履行继续合同。”
经过二审庭审的激烈辩论，最后二审法院撤销了一审判决，改判卖家将定金、首付款返还给张某，此案件圆满结束。
英淇房产律师团提示
回顾本案，由于限贷、限购、房屋未过户等多种原因而产生的纠纷，张某在一审中并没有好好把握其中的庭审，而让自己处理不利的地位，在此，北京英淇律师事务所提示广大购房人，购房时定要审查清楚，必要时请专业房产律师帮您规避风险，减少不必要的损失。
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