在火爆的二手房买卖交易中，买受人、出卖人及中介为了达到利益最大化，引发了不少二手房买卖纠纷，英淇房产律师团解读关于二手房买卖资金监管的真实案例，帮您总结二手房买卖的风险，仅供参考!

二手房买卖纠纷的始末

2014年，北京某大学教授李先生来到北京英淇律师事务所寻求帮助，诉说了“购买二手房首付款到底是给还是不给的尴尬局面”，到底是怎么一回事呢？

在2013年末，李先生为了改善居住环境，通过房产中介我爱我家的介绍，看中了一套北京丰台区某小区的房屋，由于房屋的采光、楼层及价格都比较符合李先生的心理预期，所以，就在李先生看房后的第7天与房主签订了二手房买卖合同。

该二手房买卖合同约定，李先生应在签订合同之日起缴纳购房定金20万，并于签订合同后15日内缴纳总房款为640万，在签订合同当天，李先生缴纳了购房定金，但之前李先生提到过是改善居住，所以，要先将海淀的房产卖掉后才能购买。

为了不违反合同规定的付款义务，李先生赶紧通过海淀的中介寻找买家，很快李先生和买家见面，并敲定价格、支付期限等一切约定，来到了中介签订二手房买卖合同，此时，中介的一句话引起了李先生的注意，“根据新的规定，您得签订一份存量房自有交易资金划转协议，否则您无法办理网签和过户”。

此时，李先生还纳闷呢，我之前和中介签订的二手房买卖合同时，中介也没让签订这个协议，难道这里有什么变故？随后，李先生经过了解才知道，中介疏忽了，等中介再找卖方谈重新签订合同时，卖方一反常态，坐地起价，所以，出现了前面所说首付款到底是给还是不给的尴尬局面。随后，李先生接到了对方起诉他的消息。

办案掠影

英淇房产律师团在听完整个过程后，建议李先生赶紧搜集相应的证据，此案还没到无法挽回的地步。英淇房产律师团经过几个月的工作后，成功的解除了李先生与卖方签订的二手房买卖合同，并拿回了20万定金及支付给中介的巨额中介费。

英淇房产律师团提示

二手房买卖中，采取资金监管措施，是减少双方风险的有力保证，但由于买卖双方对新政策、法律法规、风险知之甚少，所以，在签订合同时，还是聘请专业房产律师帮助为宜。

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