很多业主在购房之前，会得到开发商的诸多承诺，譬如：“为业主提供专业会所”等等，但在业主收房之后，开发商的诺诺却往往无法兑现，那么，业主们在遇到类似情况时，该如何维护自己的合法权益呢？在此，北京英淇房产律师团为您解析，仅供参考！

        基本案情

2009年，北京某小区的业主开始入住小区。经过业主们2年的努力，业主们成立业委会，但购房之前开发商曾向小区业主作出可以享受“独立会所”等承诺，但业主收房后却迟迟不见“独立会所”，与此同时，小区的排水系统经常出现无法快速排水，导致小区“水漫金山”，而小区从入住至今，业主们都在用临时水、电，业主们为了解决问题，多次与开发商协商未果。

      在此情况下，业主们找到了北京英淇房产律师团寻求帮助。

      办案掠影

      英淇房产律师团专业房产律师团接待了业主代表，听了业主们的描述后，为业主代表进行充分的解答。首先，对于临水、临电问题，若是业主们一直在使用临水、临电，这明显是不符合法定交付条件，即基础配套并未达到要求，这点可从商品房买卖合同、住宅使用说明书及住宅质量保障书找那个找到相应的条款，所以，业主们可要求开发商承担相应的违约责任；其次，对于排水系统问题，要查看排水系统的规划及施工图纸，看是否符合相应的排水规定；最后，“独立会所”等公共公房，则要看合同是否存在相应的规定，或开发商在售楼是否存在承诺（宣传单、宣传语等内容），业主们听了团队律师的解答后，决定委托北京英淇律师事务所帮助维权。

      英淇房产律师团接受委托后，首先，固定对现有的宣传单、视频等证据，其次，利用政府信息公开对排水工程规划、施工图纸进行调查，发现其排水系统应该并未并入市政排水系统，这违法合同条款的约定；最后，根据调取建筑规划图纸发现，小区应该存在公共用房，但在入住至今，却并没有公共用房，综上所述，开发商存在违约，随后，在与开发商在此沟通无果的情况下，英淇房产律师团积极准备诉讼工作。

      英淇房产律师团以业委会名义诉至人民法院，要求判令开发商兑现合同约定的独立会所等公共用房；其次，要求提供市政供水、供电；最后，要及时并入市政排水系统，以免对小区业主的人身财产造成损害。一审开庭时，法院以“业委会”不是适格的原告主体资格而裁定驳回诉讼，后经二审法院改判，发回原审人民法院重审。根据英淇房产律师团提供的有利证据，法院判令开发商要按照合同约定、《住宅适用说明书》、《住宅质量说明书》中约定的内容履行义务，否则要承担相应的违约责任。至此，案件圆满结束。
 

      英淇房产律师团提示

      以小区业主委员会提起诉讼，并非是个例，因为涉及公共用房，即全体业主的公共利益，且有利于节约诉讼成本和社会资源，符合立法目的的，一审法院显然没有考虑此立法目的和立法精神。在此，英淇房产律师团建议您，若您也遇到此类情形，一定要咨询专业的律师，为您规避风险，降低损失，争取利益最大化

为民维权，英淇鼎力

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