房屋租期到期后承租人装饰装潢怎么处理？
作者：夏广域律师 添加时间：2019-09-10 20:04 浏览：
前言：随着时间的推移，有能力在大城市定居的选择了买房定居。而没有定居的，多数有条件的都会对租住的房屋按自己的意愿进行一定的装饰装修，使漂泊的生活更有家的感觉。租房经营的，自然也要对房屋进行一番精心的装饰装修以在经营时更能水涨船高。可天下没有不散的宴席，因各种原因，租房合同或者到期或者解除，那么承租人投入的装饰装潢怎么处理呢？
案例：张三先生租了南三环主路旁的整层楼开了家宠物店，现在养宠物的人多了，养宠物又多是高消费人群的日常生活。宠物店自然要在装修上做大手笔。经过了历时两个多月的装修，宠物店在开业之初就立刻获得了广泛好评，更引起了周边人群的密切关注。一时间，宠物店迎来送往的人群如车水马龙。
张先生的宠物店越开越火，现有的场地和规模已经不能满足客户的需求。于是他决定搬家，同时新扩五家分店。很快，张先生物色好了新的合适场地，也对分店的架构进行了人员分配。但在搬家时，对原出租房里的装饰装修与房东产生了纠纷，双方据理力争，一直得不到妥善的解决，因此也拖延了宠物店搬家和开设分店的进程。
无奈之下，双方各自将对方告上法庭，房东提出宠物店装修改变了房屋的格局，所以现有的装饰应该归属自己并且要由宠物店进行一定的赔偿。张三提出，当时房屋装修是在合同约定经过房东同意的，现在合同解除，他有权利将装饰拆除。最终法院经过充分考虑双方的意见，判决张三拆除未与房屋形成附随的装饰，剩余部分归房东所有，并由房东补偿张三2万元。
北京英淇房产律师团解析：订立房屋租赁合同后，承租人与出租人建立了房屋租赁关系，承租人可以按需要对房屋进行装饰装修。一般进行装饰装修要经过出租人的同意，尤其是变动房屋主体结构或者承重结构或者扩建应当经过出租人同意。未经出租人同意，擅自改变房屋主体结构或承重结构及扩建的，出租人有权要求承租人恢复原状，提出解除合同并要求承租人赔偿损失。经过出租人同意进行的装饰装修，一般按照公平原则进行处理，承租人拆除造成房屋损坏的要承担赔偿责任。若合同无效或者一方违约造成合同解除的，一般按照过错原则由过错方承担对另一方造成的损失。
本案中张三的宠物店在租赁房屋时已经经过房东同意进行的装饰装修，在合同合法有效被解除时，张三可拆除未与房屋形成附随的装饰装修，房东同意使用剩余部分，考虑张三投入装修成本较高，由房东对张三补偿2万元。
鉴于租赁房屋关于装饰装修的纠纷频繁发生且难以权衡双方利益平衡，建议大家在签订房屋租赁合同时明确约定装饰装修在合同解除或届满时的归属及纠纷处理方式，规避纠纷产生的困扰并减小对生产生活造成的影响。
案例：张三先生租了南三环主路旁的整层楼开了家宠物店，现在养宠物的人多了，养宠物又多是高消费人群的日常生活。宠物店自然要在装修上做大手笔。经过了历时两个多月的装修，宠物店在开业之初就立刻获得了广泛好评，更引起了周边人群的密切关注。一时间，宠物店迎来送往的人群如车水马龙。
张先生的宠物店越开越火，现有的场地和规模已经不能满足客户的需求。于是他决定搬家，同时新扩五家分店。很快，张先生物色好了新的合适场地，也对分店的架构进行了人员分配。但在搬家时，对原出租房里的装饰装修与房东产生了纠纷，双方据理力争，一直得不到妥善的解决，因此也拖延了宠物店搬家和开设分店的进程。
无奈之下，双方各自将对方告上法庭，房东提出宠物店装修改变了房屋的格局，所以现有的装饰应该归属自己并且要由宠物店进行一定的赔偿。张三提出，当时房屋装修是在合同约定经过房东同意的，现在合同解除，他有权利将装饰拆除。最终法院经过充分考虑双方的意见，判决张三拆除未与房屋形成附随的装饰，剩余部分归房东所有，并由房东补偿张三2万元。
北京英淇房产律师团解析：订立房屋租赁合同后，承租人与出租人建立了房屋租赁关系，承租人可以按需要对房屋进行装饰装修。一般进行装饰装修要经过出租人的同意，尤其是变动房屋主体结构或者承重结构或者扩建应当经过出租人同意。未经出租人同意，擅自改变房屋主体结构或承重结构及扩建的，出租人有权要求承租人恢复原状，提出解除合同并要求承租人赔偿损失。经过出租人同意进行的装饰装修，一般按照公平原则进行处理，承租人拆除造成房屋损坏的要承担赔偿责任。若合同无效或者一方违约造成合同解除的，一般按照过错原则由过错方承担对另一方造成的损失。
本案中张三的宠物店在租赁房屋时已经经过房东同意进行的装饰装修，在合同合法有效被解除时，张三可拆除未与房屋形成附随的装饰装修，房东同意使用剩余部分，考虑张三投入装修成本较高，由房东对张三补偿2万元。
鉴于租赁房屋关于装饰装修的纠纷频繁发生且难以权衡双方利益平衡，建议大家在签订房屋租赁合同时明确约定装饰装修在合同解除或届满时的归属及纠纷处理方式，规避纠纷产生的困扰并减小对生产生活造成的影响。
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