店面租金遭恶意涨价，承租人维权获支持!
作者：夏广域律师 添加时间：2018-04-11 11:12 浏览：
前言：现在租房居住和经营的租客越来越普遍，可签订房屋租赁合同时往往房东都会约定房屋租金按年度递增。可能签约的时候很多人并没留意，但大家有没有想到，固然通货膨胀、物价上涨是房屋租金上涨要考虑的因素，那每年收入涨幅可能还没租金涨的快。要是遇到房东坐地起价的，租与不租之间成了一个两难的选择。
案例：李四租用了北京本地人张三的临街房开了一家桌游店。房子上下两层多个房间的格局正好符合桌游店的需求。又加上地段好，人流量大，桌游店每到傍晚时刻一直到凌晨几乎天天爆满，大好形势下李四慢慢也放下了租金同比其他类似房子高不少的心病。两年的合同期刚要过一半时，张三找到李四说要涨房租，李四回应张三：本来您的房子租金就比别家高，咱们可是签合同约定好了，现在邻近的房子都没涨价而您突然说涨价也不合适吧。耐不住张三三天两头来说道，都有点影响店里的运营了，李四一次性给了张三1万元，涨租金的事就此打住。
说来也巧，又过了三个月，房市风云下，整个地区的房屋租金都涨了。张三再次找到李四说这次可又得涨了，而且这次是狮子大张口，一涨就高出了邻家三成。李四觉得这也太离谱了，双方僵持不下，李四咨询了专业房产律师后，将张三起诉到法院。法院经过审理，判决解除张三李四之间的租房合同，并判张三赔偿李四经济损失3万元。
英淇房产律师团分析：租房就如同市场买卖商品一样，有买有卖，自然房租价格会因一定因素而变化。出租人和承租人即使签订了房屋租赁合同，约定的事项也不是一成不变的。当因客观形势等原因房价大幅上涨时，租金一般也会有一定幅度的涨幅。这时，出租人就有权根据情势变更原则来主张增加房屋租金。若没有合理理由，出租人要求上涨房屋租金的，承租人有权拒绝并要求出租人按合同约定履行合同义务，必要时可以按合同约定或法律规定依法起诉解除合同，出租人有过错的，可以主张赔偿责任。
本案中，张三出租给李四的房屋本身租金已经高于同等条件的类似房屋，在没有合理理由的情况下，张三向李四提出涨租金已构成违约，此时，李四处于容忍而做了一定的退让。在周边地方房屋均出现租金上涨的情况时，张三上涨的租金已经超出了同等条件类似房屋租金的合理范围，张三的行为已经构成违约。而且，张三多次到店找李四谈不合理的房租上涨事宜对李四的桌游店造成了一定影响。根据法律规定，李四有权提出解除合同并主张赔偿。
当面对房东恶意涨价的不合理情况时，不必刻意的容忍，可以把合同约定拿出来进行抗辩，当然事先要对租金及租金涨幅进行明确的约定。若协商无法解决的，可以聘请律师或咨询律师后，通过法律程序进行处理。
案例：李四租用了北京本地人张三的临街房开了一家桌游店。房子上下两层多个房间的格局正好符合桌游店的需求。又加上地段好，人流量大，桌游店每到傍晚时刻一直到凌晨几乎天天爆满，大好形势下李四慢慢也放下了租金同比其他类似房子高不少的心病。两年的合同期刚要过一半时，张三找到李四说要涨房租，李四回应张三：本来您的房子租金就比别家高，咱们可是签合同约定好了，现在邻近的房子都没涨价而您突然说涨价也不合适吧。耐不住张三三天两头来说道，都有点影响店里的运营了，李四一次性给了张三1万元，涨租金的事就此打住。
说来也巧，又过了三个月，房市风云下，整个地区的房屋租金都涨了。张三再次找到李四说这次可又得涨了，而且这次是狮子大张口，一涨就高出了邻家三成。李四觉得这也太离谱了，双方僵持不下，李四咨询了专业房产律师后，将张三起诉到法院。法院经过审理，判决解除张三李四之间的租房合同，并判张三赔偿李四经济损失3万元。
英淇房产律师团分析：租房就如同市场买卖商品一样，有买有卖，自然房租价格会因一定因素而变化。出租人和承租人即使签订了房屋租赁合同，约定的事项也不是一成不变的。当因客观形势等原因房价大幅上涨时，租金一般也会有一定幅度的涨幅。这时，出租人就有权根据情势变更原则来主张增加房屋租金。若没有合理理由，出租人要求上涨房屋租金的，承租人有权拒绝并要求出租人按合同约定履行合同义务，必要时可以按合同约定或法律规定依法起诉解除合同，出租人有过错的，可以主张赔偿责任。
本案中，张三出租给李四的房屋本身租金已经高于同等条件的类似房屋，在没有合理理由的情况下，张三向李四提出涨租金已构成违约，此时，李四处于容忍而做了一定的退让。在周边地方房屋均出现租金上涨的情况时，张三上涨的租金已经超出了同等条件类似房屋租金的合理范围，张三的行为已经构成违约。而且，张三多次到店找李四谈不合理的房租上涨事宜对李四的桌游店造成了一定影响。根据法律规定，李四有权提出解除合同并主张赔偿。
当面对房东恶意涨价的不合理情况时，不必刻意的容忍，可以把合同约定拿出来进行抗辩，当然事先要对租金及租金涨幅进行明确的约定。若协商无法解决的，可以聘请律师或咨询律师后，通过法律程序进行处理。