延期交房
作者：夏广域律师 添加时间：2016-07-22 09:48 浏览：
引发延期交房纠纷的渊源
1、开发商没有拿到五证或者五证不全
2、不符合商品房买卖合同约定的交房条件
3、不符合法律规定的交房条件购
4、不符合实际入住的交房条件
5、由于开发商的问题，交房无限延期
6、其他
综上所述，可总结为购房人对商品房买卖法律规定了解太少，因而产生延期交房纠纷。另，切勿通过找政府或者上访等形式解决此类问题，应通过科学的方法组织商讨维权事宜，且运用法律武器合理维权。
延期纠纷纠纷特点
1、合同陷阱：合同约定开发商延期交房时，支付的违约金过低
2、涉及面广：涉诉业主人数往往是几十甚至上百人、集团性诉讼比重大
3、交房条件：分不清楚合同约定、法律规定及实际交房的区别
4、权利主张：业主通常用上访、游行、唯独政府办公大楼等方式自行维权，因这些维权方式存在隐患，导致公安机关对业主做出“扰乱公共秩序或妨害执行公务”等行政处罚，引发治安事件的隐患。
5、问题延伸：一旦发生延期交房，势必引起延期办理产权证，由于我国施行的是房产登记制度，一天没有办理产权证，就增加一天延期办理产权证的风险。
6、其他
英淇房产律师团提供服务
根据多年的延期交房诉讼经验及房地产开发商流程，结合购房人的需求，提供专项法律服务，降低购房风险。
（1）全面核查开发商的基本情况：出资、开发过的楼盘、是否涉及诉讼等情况
（2）全面核查购买楼盘的合法证件
（3）为日后诉讼所需证据，做视频、音频等文件作为证据留存
（4）对购买的商品房买卖合同中的各个条款，进行审查并提供专项法律意见
（5）对购买的商品房基础配套、绿化率、容积率等项目做真实性调查
（6）对购买的商品房宣传彩页、沙盘、楼书、样板间等宣传广告提供专项法律建议
（7）根据业主的诉求进行案件研讨，选择专业案件承办律师
（8）制定专项的法律服务解决方案
（9）对开发商开发所需的证件进行调查并搜集诉讼所需证据
（10）根据搜集的证据，模拟开庭及协商谈判
（11）由承办律师团队将上述的文档整理成卷
（12）根据一审、二审、执行等情况随时和法官进行沟通
（13）其他
1、开发商没有拿到五证或者五证不全
2、不符合商品房买卖合同约定的交房条件
3、不符合法律规定的交房条件购
4、不符合实际入住的交房条件
5、由于开发商的问题，交房无限延期
6、其他
综上所述，可总结为购房人对商品房买卖法律规定了解太少，因而产生延期交房纠纷。另，切勿通过找政府或者上访等形式解决此类问题，应通过科学的方法组织商讨维权事宜，且运用法律武器合理维权。
延期纠纷纠纷特点
1、合同陷阱：合同约定开发商延期交房时，支付的违约金过低
2、涉及面广：涉诉业主人数往往是几十甚至上百人、集团性诉讼比重大
3、交房条件：分不清楚合同约定、法律规定及实际交房的区别
4、权利主张：业主通常用上访、游行、唯独政府办公大楼等方式自行维权，因这些维权方式存在隐患，导致公安机关对业主做出“扰乱公共秩序或妨害执行公务”等行政处罚，引发治安事件的隐患。
5、问题延伸：一旦发生延期交房，势必引起延期办理产权证，由于我国施行的是房产登记制度，一天没有办理产权证，就增加一天延期办理产权证的风险。
6、其他
英淇房产律师团提供服务
根据多年的延期交房诉讼经验及房地产开发商流程，结合购房人的需求，提供专项法律服务，降低购房风险。
（1）全面核查开发商的基本情况：出资、开发过的楼盘、是否涉及诉讼等情况
（2）全面核查购买楼盘的合法证件
（3）为日后诉讼所需证据，做视频、音频等文件作为证据留存
（4）对购买的商品房买卖合同中的各个条款，进行审查并提供专项法律意见
（5）对购买的商品房基础配套、绿化率、容积率等项目做真实性调查
（6）对购买的商品房宣传彩页、沙盘、楼书、样板间等宣传广告提供专项法律建议
（7）根据业主的诉求进行案件研讨，选择专业案件承办律师
（8）制定专项的法律服务解决方案
（9）对开发商开发所需的证件进行调查并搜集诉讼所需证据
（10）根据搜集的证据，模拟开庭及协商谈判
（11）由承办律师团队将上述的文档整理成卷
（12）根据一审、二审、执行等情况随时和法官进行沟通
（13）其他
为民维权，英淇鼎力
免费咨询热线：010-86393955
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