法律上凶宅的认定，通常以交易房屋内发生非正常死亡事件（包括他杀、自杀以及意外事件等情形）为主要判断标准。

具体案件审理时需结合居民死亡医学推断书、报警记录、勘验笔录等个案举证综合分析判断。

但是，自然死亡、正常病亡等情形下不能被认定为凶宅！

上述情境中，二狗的家人属于正常病亡，因此二狗的别墅不应认定为凶宅！

而铁汁主张退房、退钱的要求，一般法院不予支持，除非购房合同中对此有特别约定。

有些时候

出卖人会隐瞒所售房屋

是凶宅的事实

以求卖个好价钱

若出卖人隐瞒凶宅信息，法律上评价为对诚实信用原则的违反，构成欺诈！

此时，买受人可请求法院变更或撤销合同，出卖人也应当承担损害赔偿责任。

防止有些中介公司为完成交易隐瞒凶宅事实。因此，在挑选中介时尽量选择知名度、信用度较高的中介。

购房合同中应注明“房屋不是凶宅”，并约定若是凶宅的情况下，出卖人应承担的赔偿责任等。